Не подошло решение или нужна уникальная работа, оставляй бесплатную заявку и получай расчет на почту!

Часть выполненной работы

ВВЕДЕНИЕ
В современных условиях развития экономики большое внимание уделяется вопросам финансирования, неотъемлемым элементом которого является обеспечение обязательств возврата финансовых ресурсов. Кредиты коммерческих банков выступают одним из важнейших источников финансирования инвестиционной деятельности юридических лиц и основным источником заемных средств для населения страны. Значительный объем кредитных операций приходится на ипотеку. Обеспечением кредитов в большинстве случаев является залог имущества, в составе которого преобладающую долю занимает недвижимость: застроенные и незастроенные земельные участки.
Среди объектов недвижимости, выступающих обеспечением выдаваемых кредитов, несомненно, наиболее привлекательными для банков являются объекты коммерческой недвижимости (наряду с жилой недвижимостью). Коммерческая недвижимость всегда востребована на рынке продаж и на рынке аренды. В залоге у банков находится большое количество коммерческой недвижимости. Это, прежде всего, офисная и торговая недвижимость, кроме нее значительное место в залоговых портфелях банков занимает складская и производственная недвижимость, а также специфические объекты недвижимого имущества – такие, как имущественные комплексы производственных предприятий, нефтебазы, автозаправочные станции и другие объекты коммерческой недвижимости, приносящие доход их собственникам.
Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор). Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.
Ликвидность предмета залога – одна из важнейших характеристик с точки зрения риск-менеджмента, которая напрямую связана с залоговым обеспечением. В отчетах об оценке такой анализ выполнен, как правило, поверхностно, часто встречаются ошибки в определении степени ликвидности объектов, что не позволяет сделать качественный анализ категории качества залога. [36, С. 3171-3175]
Качество и результативность работы оценщика обусловлены в общем случае уровнем развития методического и информационного обеспечения процесса определения рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости для цели залога. В настоящее время процесс формирования указанных видов обеспечения не завершен. Методы оценки, входящие в арсенал оценщиков, не в полной мере учитывают особенности оценки в сфере залоговых отношений. Отсутствуют официальные данные о результатах апробации в СРОО различных авторских методов оценки ликвидационной стоимости предмета залога. Сложившаяся ситуация в области практической оценки в сфере залоговых отношений обусловили актуальность исследований по развитию ее методического обеспечения. Поэтому выбранную тему дипломной работы – «Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости для целей залога», – считаю актуальной.
Научная разработанность темы исследования отражается в раскрытии вопросов оценки недвижимости, в том числе для целей получения финансирования в исследованиях зарубежных авторов, таких как Н. Ордвэй, Н и Дж. Фридмен, Л. Элвуд, Д. Фишер, С. Роберт, Г.С. Харрисон и другие, а также таких отечественных авторов как: Е.И. Тарасевич, В.И. Петров, С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева, А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Вопросы расчета залоговой стоимости и оценки для целей передачи в залог рассматриваются в работах: М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, В.Б. Михайловец, А.И. Мышанов, И.А Подколозин, Я.С. Мязова, А.И. Марченков, О.Н Щербакова и ряд других.
Предметом данной работы является процесс оценки стоимости, а объектом – недвижимое имущество.
Целью работы является проведение оценки стоимости объекта недвижимого имущества. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:
– исследовать теоретические и методологические основы оценки рыночной стоимости объектов офисной недвижимости для целей залога;
– рассмотреть практические аспекты оценки объекта офисной недвижимости как объекта залога;
– определить рыночную стоимость объекта оценки.
Исходя из поставленных задач, в дипломной работе последовательно рассмотрены: специфика коммерческой недвижимости как объекта залога; проведен анализ нормативно-правовой и информационной базы оценки стоимости предметов залога; изучены подходы к стоимостной оценки объектов недвижимости для целей залога.
Приведен практический пример оценки рыночной стоимости для целей кредитования под залог объекта офисной недвижимости: проведена идентификация объекта оценки; проведен анализ рынка офисной недвижимости, спрогнозирована рыночная стоимость на период кредитования. В заключении обобщаются результаты проведённого исследования.
Методологической и теоретической основой исследования послужили работы отечественных и зарубежных ученых в области оценки стоимости недвижимости и бизнеса, специализирующихся на оценке недвижимости, а также законодательные и нормативные документы Российской Федерации и, прежде всего, Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции), российские Федеральные стандарты оценки, Международные стандарты оценки.
Дипломная работа представлена основной частью на 82 страницах, содержащих 8 рисунков и 45 таблиц, и приложением на 6 страницах. Библиография включает 50 источников.
Основные выводы и рекомендации приведены в заключении. В Приложениях представлена информация по объекту оценки и принтскрины объявлений о продаже аналогов….

Данная работа не уникальна. Ее можно использовать, как базу для подготовки к вашему проекту.
4.065
LordVoldemort0101
с 1999 года выполняю разноплановые работы на заказ (не только по профилю), имею художественное образование, владею англ. , пишу на BASIC, решаю задачи по высшей математике.