Часть выполненной работы
Введение
Вопрос перепланировки и переустройства квартир появился в тот момент, когда появились многоквартирные дома. Надо сказать, что эти дома строятся и планируются по усмотрению архитектора, который нацелен в первую очередь на постройку удобного, прочного жилья с наиболее реальным соотношением цены-качества. А застройщик в свою очередь старается с наименьшими затратами и максимальной выгодой эти дома построить. То есть квартиры не тестируются обычными людьми, не проводятся исследования, нацеленные на то, чтобы выяснить, какая планировка квартиры подходит конкретному жильцу, который в этой квартире собирается жить. Для того, чтобы понять, насколько важна тема моей дипломной работы – перепланировка и переустройство жилого помещения, нужно адекватно оценивать, что для человека значат эти квадратные метры. Смысл, который мы вкладываем в понятие «жилище» подразумевает под собой не только площадь квартиры, куда человек возвращается после трудового дня, но и тот мир, куда каждый стремиться попасть, чтобы отдохнуть, расслабиться, почувствовать себя свободно и спокойно (а это очень важно в мире, наполненном стрессами). Дом – то место, где человек чувствует себя в безопасности, где он сам создает свой окружающий мир, который так необходим каждому из нас. Но, чтобы дом удовлетворял всем вышеперечисленным аспектам, он должен отвечать многим требованиям современной жизни: функциональность помещений (и всего дома в целом), зонирование помещений, их ориентация по сторонам света, дизайн квартиры и всего дома, важно освещение как естественное, так и возможность разместить искусственное так, как нужно. В современном мире мы встречаем несколько видов нового жилья (т.е. отличного от стандартных построек Советской России). Первый – квартиры в многоэтажных домах, сравнимые с боксами с плохой шумоизоляцией, схожей между собой планировкой. Такие дома строятся быстро и в большом количестве, они нацелены на то, чтобы обеспечить жильем как можно больше среднестатистических граждан. Из года в год планировка таких квартир становиться все более удобной: коридоры и комнаты все просторнее, санузел и ванная комната все больше. Однако, как уже говорилось выше, будущих жителей квартиры никто не спрашивает о комфортности общего положения стен, например. Второй вид жилья – всевозможные современные новшества: невысокие таун-хаусы, квартиры-студии, пент-хаусы и прочее. В таких помещениях реже делается перепланировка, т.к. они более комфортные и современные. В дипломной работе рассмотрены виды жилья и типы квартир, которые можно переустроить; причины, по которым люди это делают; затронут вопрос юридических обязательств граждан при перепланировке; а так же юридической ответственности за нарушение безопасности. В сервисной части представлен проект перепланировки квартиры № 27 по улице Комсомольской в г.п. Софрино, а также представлена смета на выполнение работ с учетом цен на 2015 год.
3. Аналитическая часть
3.1. Основные понятия и общая информация по разделу
Квартира – строго ограниченное пространство, где проживает человек и его семья, о том, какую роль она играет, говорилось выше. Для того, чтобы квартира была максимально удобна нужно, чтобы все в ней было оптимально расположено между собой: и помещения и мебель, расставленная в них и просто вещи индивидуального пользования.
Каждое помещение (или его часть) должны соответствовать своему функциональному назначению и быть правильно взаимосвязаны между собой.
Например, процесс приготовления пищи – это одна функция, а прием пищи — другая. Но при этом эти две функции взаимосвязаны и должны находиться рядом. Далее, сон – третья функция, а мыться или принимать душ – четвертая, эти функции тоже находятся рядом. Поэтому при проектировании жилья рассматривается правильное зонирование, где тихие помещения и помещения близкие им по сути (по функции) располагаются дальше от шумных помещений (прихожей, кухни, столовой, гостиной).
Как было сказано выше , квартира от застройщика не всегда удовлетворяет требования жителей дома, и они решают переустроить ее. Перепланировка, согласно жилищному кодексу – это понятие включающее в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:
• изменение расположения несущих стен и перегородок;
• перенос проемов окон и дверей;
• переоборудование тамбуров и темных кладовок;
• обустройство внутренних лестниц;
• переоборудование санузлов;
• разделение больших по площади комнат;
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений;
• остекление балкона или лоджии;
• замена газовых плит на электрические;
• перенос ванной, кухни или туалета. …
Вопрос перепланировки и переустройства квартир появился в тот момент, когда появились многоквартирные дома. Надо сказать, что эти дома строятся и планируются по усмотрению архитектора, который нацелен в первую очередь на постройку удобного, прочного жилья с наиболее реальным соотношением цены-качества. А застройщик в свою очередь старается с наименьшими затратами и максимальной выгодой эти дома построить. То есть квартиры не тестируются обычными людьми, не проводятся исследования, нацеленные на то, чтобы выяснить, какая планировка квартиры подходит конкретному жильцу, который в этой квартире собирается жить. Для того, чтобы понять, насколько важна тема моей дипломной работы – перепланировка и переустройство жилого помещения, нужно адекватно оценивать, что для человека значат эти квадратные метры. Смысл, который мы вкладываем в понятие «жилище» подразумевает под собой не только площадь квартиры, куда человек возвращается после трудового дня, но и тот мир, куда каждый стремиться попасть, чтобы отдохнуть, расслабиться, почувствовать себя свободно и спокойно (а это очень важно в мире, наполненном стрессами). Дом – то место, где человек чувствует себя в безопасности, где он сам создает свой окружающий мир, который так необходим каждому из нас. Но, чтобы дом удовлетворял всем вышеперечисленным аспектам, он должен отвечать многим требованиям современной жизни: функциональность помещений (и всего дома в целом), зонирование помещений, их ориентация по сторонам света, дизайн квартиры и всего дома, важно освещение как естественное, так и возможность разместить искусственное так, как нужно. В современном мире мы встречаем несколько видов нового жилья (т.е. отличного от стандартных построек Советской России). Первый – квартиры в многоэтажных домах, сравнимые с боксами с плохой шумоизоляцией, схожей между собой планировкой. Такие дома строятся быстро и в большом количестве, они нацелены на то, чтобы обеспечить жильем как можно больше среднестатистических граждан. Из года в год планировка таких квартир становиться все более удобной: коридоры и комнаты все просторнее, санузел и ванная комната все больше. Однако, как уже говорилось выше, будущих жителей квартиры никто не спрашивает о комфортности общего положения стен, например. Второй вид жилья – всевозможные современные новшества: невысокие таун-хаусы, квартиры-студии, пент-хаусы и прочее. В таких помещениях реже делается перепланировка, т.к. они более комфортные и современные. В дипломной работе рассмотрены виды жилья и типы квартир, которые можно переустроить; причины, по которым люди это делают; затронут вопрос юридических обязательств граждан при перепланировке; а так же юридической ответственности за нарушение безопасности. В сервисной части представлен проект перепланировки квартиры № 27 по улице Комсомольской в г.п. Софрино, а также представлена смета на выполнение работ с учетом цен на 2015 год.
3. Аналитическая часть
3.1. Основные понятия и общая информация по разделу
Квартира – строго ограниченное пространство, где проживает человек и его семья, о том, какую роль она играет, говорилось выше. Для того, чтобы квартира была максимально удобна нужно, чтобы все в ней было оптимально расположено между собой: и помещения и мебель, расставленная в них и просто вещи индивидуального пользования.
Каждое помещение (или его часть) должны соответствовать своему функциональному назначению и быть правильно взаимосвязаны между собой.
Например, процесс приготовления пищи – это одна функция, а прием пищи — другая. Но при этом эти две функции взаимосвязаны и должны находиться рядом. Далее, сон – третья функция, а мыться или принимать душ – четвертая, эти функции тоже находятся рядом. Поэтому при проектировании жилья рассматривается правильное зонирование, где тихие помещения и помещения близкие им по сути (по функции) располагаются дальше от шумных помещений (прихожей, кухни, столовой, гостиной).
Как было сказано выше , квартира от застройщика не всегда удовлетворяет требования жителей дома, и они решают переустроить ее. Перепланировка, согласно жилищному кодексу – это понятие включающее в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:
• изменение расположения несущих стен и перегородок;
• перенос проемов окон и дверей;
• переоборудование тамбуров и темных кладовок;
• обустройство внутренних лестниц;
• переоборудование санузлов;
• разделение больших по площади комнат;
• расширением жилой площади за счет бытовых помещений;
• остекление балкона или лоджии;
• замена газовых плит на электрические;
• перенос ванной, кухни или туалета. …
